西安市莲湖区*馆建设 *** 项目图书馆地上 1-3 层经营性面积租赁及地下停车场 运营方招标招标公告
（招标编号：****-C-********）

项目所在地区：陕西省
*、招标条件
本西安市莲湖区*馆建设***项目图书馆地上1-3层经营性面积租赁及地下停车场运营 方招标已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金自筹，招标人为中铁* 院莲湖*馆（西安）建设运营有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

*、项目概况和招标范围
规模：2.1 项目概况：西安市莲湖区*馆建设 *** 项目图书馆地上 1-3 层经营性面积租 赁及地下停车场运营方招标项目位于西安市莲湖区北院门，由公共图书馆地上 1-3 层的租赁 及地下停车场的运营两部分构成。2.2 招标范围：本项目划分为*个标段，具体内容如下：项目位于西安市莲湖区北院门，东至莲湖区消防大队、南至西华门大街、西至区间道路、北 至*家巷。地上部分 1-3 层建筑面积共 **** 平米，其中：1 层建筑面积 **** 平米，2 层建 筑面积 **** 平米，3 层建筑面积 **** 平米（具体面积以实测为准）；地下 1-3 层公共停车 场可经营停车位约 *** 个（含机械车位），其中地下 1-2 层约 *** 个停车位全天 ** 小时对外 开放经营，地下 3 层约 ** 个车位，工作时间由莲湖区政府免费使用，非工作时间及节假日 对外开放经营；经营要求：地上 1-3 层不得变更主营业态。可从事与办公、教育、文化旅游 产业相关的配套项目及配套服务,不得从事餐饮、酒店、民宿类业态；地下 1-3 层提供停车 场运营服务；租赁期限：自起租之日起 9 年；
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(***)西安市莲湖区*馆建设 *** 项目图书馆地上 1-3 层经营性面积租赁及地下停车场 运营方招标;
*、投标人资格要求
(*** 西安市莲湖区*馆建设 *** 项目图书馆地上 1-3 层经营性面积租赁及地下停车场 运营方招标)的投标人资格能力要求：3.1 本次招标不接受联合体投标；
3.2 投标人应是中华人民共和国境内（不含香港、澳门、台湾地区）法律上和财务上独立的 法人或依法登记注册的组织。投标人合法运作并独立于招标人和招标代理机构（提供有效的

营业执照，投标人为事业单位的，提供事业单位登记管理平台的查询截图）。

3.3 财务要求：财务状况良好，有健全的财务会计制度；提供 ****-**** 年度经审计的财务 审计报告（投标人为事业单位的请根据《事业单位会计准则》和《事业单位财务规则》的要 求提供 ****-**** 年度的财务报表）或提供投标截止时间前 6 个月由银行出具的资信证明； 3.4 业绩要求：满足（1）或（2）其 1 即可
（1）需具有 1 项正在运营管理的不少于 **** 平的商业运营管理项目（要求：项目已落地，项目正处在运营管理期内，提供运营管理合同复印件加盖公章，提供运营场地的相关证明材 料，如地址信息、甲方联系人及联系方式、现场照片等）；
（2）若项目地上部分为投标人自用办公使用，不要求相关运营管理业绩，需提供项目地上 部分场地自用办公承诺书；
3.5 信誉要求：投标人近*年内在经营活动中，没有重大违法记录，不得被“信用中国”（***.***********.***.**）列入失信被执行人名单或重大税收违法失信主体名单或被中国 政府采购网（***.****.***.**）列入政府采购严重违法失信行为记录名单（提供相关网页 截图）；
3.6 单位负责人为同*人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目同*标 段的投标。

3.7 本项目不得转包。;
本项目不允许联合体投标。

*、招标文件的获取
获取时间：从 **** 年 ** 月 ** 日 ** 时 ** 分到 **** 年 ** 月 ** 日 ** 时 ** 分 获取方式：4.1 凡有意参加投标者，请于 **** 年 ** 月 ** 日至 **** 年 ** 月 ** 日，每 日 9:**-**:**，**:**-**:**（北京时间，周日除外），持投标人法人代表证明及身份证原 件（法人代表报名），或法人代表授权书及被授权人的有效身份证明原件及复印件（加盖公 章），至陕西省西安市雁塔区南*环西段 ** 号成长大厦 ** 层登记报名并领取招标文件。投 标人可持付款凭证到西安市雁塔区南*环西段 ** 号成长大厦 ** 层 **** 财务室领取购买招 标文件发票。4.2 招标文件每标段售价 ***.** 元，售后概不退换，因投标人单位内部沟通 问题导致重复购买招标文件情况由投标人自负责任。4.3 购买文件的同时供应商应在国信招 标集团外部用户信息库（网址：****://****.****.***.**/***/****/*****/*****.***）免 费进行注册并根据本单位实际情况填报信息（普票/专票）。4.4 如有问题请联系国信项目经 理：张工 ***********、第*工 ***********。

*、投标文件的递交
递交截止时间：**** 年 ** 月 ** 日 ** 时 ** 分
递交方式：西安市雁塔区南*环西段 ** 号成长大厦 ** 层************开 标室（详见现场指示牌）纸质文件递交
*、开标时间及地点
开标时间：**** 年 ** 月 ** 日 ** 时 ** 分
开标地点：西安市雁塔区南*环西段 ** 号成长大厦 ** 层************开 标室（详见现场指示牌）
*、其他
资格审查方式：本次招标采用资格后审
发布公告的媒介：
本次招标公告在 陕西采购与招标网（***.*****.***）、中国招标投标公共服务平台（***.*************.***）、中铁第*勘察设计院集团有限公司官网
（****://***.****.***.**/）、国信招标集团门户网站（****://***.****.***.**/）上发 布，对于因其他网站转载并发布的非完整版或修改版公告，而导致误报名或无效报名的情形，招标人及招标代理机构不予承担责任。

*、监督部门
本招标项目的监督部门为中铁第*勘察设计院集团有限公司纪委办公室。

*、联系方式
招 标 人：中铁*院莲湖*馆（西安）建设运营有限公司 地 址：莲湖区北院门 *** 号
联 系 人：张飞
电 话：***-********
电子邮件：*********@**.***

招标代理机构：************
地 址： 陕西省西安市雁塔区南*环西段 ** 号成长大厦 ** 层 联 系 人： **、孟工
电 话： ***********
电子邮件： *********@**.***

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名）

招标人或其招标代理机构：（盖章）